الرسم العقاري في المغرب عام 2026: فهم الوثيقة الأساسية التي تثبت ملكيتك

كثيراً ما تسمع عن الرسم العقاري، أو التسجيل العقاري، أو المحافظة العقارية، لكنك لا تعرف معناها بالتحديد؟ في هذه المقالة، نشرح ببساطة ما هو الرسم العقاري في المغرب، ودوره، وأهميته في تأمين ممتلكاتك.

ما هي المحافظة العقارية؟

تُعدّ المحافظة العقارية هيئة عامة في المغرب، تُدار من قبل’الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية و المسح العقاري و الخرائطية. يتمثل دورها الرئيسي في حماية حقوقك في العقارات، وفي مركزة جميع المعلومات المتعلقة بالأراضي والمباني والحفاظ على تحديثها.

ولهذا الغرض، فإن الوكالة مسؤولة، من بين أمور أخرى، عن:

  • تسجيل الملكية العقارية؛;
  • الإعلان عن الحقوق العقارية والرهونات العقارية التي تؤثر على العقارات المسجلة أو العقارات التي هي في طور التسجيل، والحفاظ عليها؛;
  • حفظ المحفوظات والوثائق العقارية وإيصال المعلومات الواردة فيها إلى الجمهور؛;
  • وضع مخططات مساحية ضمن إطار تسجيل الأراضي؛;

ما هو التسجيل العقاري؟

التسجيل هو العملية التي يتم من خلالها تسجيل ممتلكاتك - والحقوق المرتبطة بها - رسميًا لدى المحافظة العقارية. 

يتكون من:

  • تسجيل عقار بعد إجراءات التخليص، مما يؤدي إلى إنشاء رسم عقاري يلغي جميع سندات الملكية السابقة ويزيل جميع الحقوق السابقة غير المذكورة فيه؛;
  • لتسجيل أي فعل أو حقيقة تتعلق بإنشاء أو نقل أو تعديل أو الاعتراف أو انقضاء الحقوق العينية أو الرهونات العقارية المتعلقة بالعقار موضوعها في الرسم العقاري.

ما هو الرسم العقاري؟

بعد عملية التسجيل، تصدر المحافظة العقارية الرسم العقاري، وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت أنك مالك العقار.

يحتوي سند ملكية الأرض على ما يلي:

  • وصف كامل للعقار: المساحة، الحدود، طبيعة الأرض أو المبنى.

  • معلومات عن المالك (المالكين): الاسم، الحالة الاجتماعية، العنوان، نظام الملكية الزوجية، والحصص في حالة الملكية المشتركة.

  • جميع الحقوق العقارية القائمة والرهونات العقارية على العقار.

  • رقم فريد وخطة مرفقة، لتسهيل تحديد العقار.

التحقق من سند ملكية الأرض للعقار

إذا كنت تفكر في شراء عقار، وخاصة إذا لم يكن حديث البناء، فمن المهم جدًا مراجعة جميع وثائق العقار. وللقيام بذلك،, ننصح بالتعامل مع وكالة عقارية. : ومن مهامهم تحديداً التحقق من صحة ومصداقية المستندات المتعلقة بالعقار.

يمكنك استشارة جميع الوكالات قمت بالتسجيل في تطبيق Inmo للعثور على محترف موثوق.

يمكنك أيضًا طلب شهادة ملكية أو التحقق من صحتها مباشرةً على موقع ANCFCC الإلكتروني باستخدام الخدمة. شهادة إلكترونية.