Programa Daam Sakane: Todo lo que necesitas saber para beneficiarte de la ayuda para la vivienda en 2026
El acceso a la vivienda en Marruecos ha dependido durante mucho tiempo de programas complejos, a menudo centrados en el promotor más que en el ciudadano. Consciente de esta realidad y de las persistentes presiones sobre el poder adquisitivo, el Estado marroquí ha modificado su enfoque con la implementación del programa de asistencia directa a la vivienda, comúnmente conocido como Daam Sakane.
Anunciada durante la reunión del Consejo de Trabajo presidida por Su Majestad el Rey Mohammed VI en octubre de 2023, Daam Sakane marca un nuevo enfoque en la política de vivienda. Ya no se trata de apoyar indirectamente el acceso a la vivienda, sino de...’para ayudar directamente al comprador, teniendo en cuenta su situación real y la naturaleza del inmueble adquirido.
De 2026, Daam Sakane está entrando en una fase de aceleración y ajuste, con reglas más claras, pero también más exigentes.
Ayudas diseñadas para apoyar las compras, no la especulación
El principio fundamental de Daam Sakane es simple: la ayuda pública se destina exclusivamente a...’acceso a la residencia principal. No se pretende incentivar inversiones especulativas ni compras de conveniencia.
En la práctica, el Estado proporciona ayuda financiera directa a los ciudadanos marroquíes que adquieran una vivienda nueva, siempre que esta esté destinada a su residencia principal. Esta reorientación es fundamental para los ajustes introducidos a partir de 2026.
El Daam Sakane abarca el período 2024-2028 y afecta tanto a los marroquíes residentes en Marruecos como a los residentes en el extranjero. Su gestión se ha encomendado a la Caja Nacional de Pensiones y Seguros (CNRA), bajo la supervisión de la Caja de Depósitos y Gestión, con el fin de garantizar un marco administrativo estructurado y seguro.
Importes de ayuda vinculados a las realidades del mercado
La ayuda prestada depende directamente del precio de compra del inmueble, con una clara intención de orientarse a los hogares de bajos ingresos y a la clase media.
Para viviendas con un precio inferior a 300.000 dírhams (IVA incluido), el Estado ofrece un subsidio de 100.000 dírhams. Este subsidio se destina principalmente a viviendas sociales y asequibles, donde la demanda es mayor.
Para propiedades con un precio entre 300.000 y 700.000 dírhams (IVA incluido), la subvención se fija en 70.000 dírhams. Este segmento responde a las necesidades de la clase media, que sigue gravemente afectada por el aumento de los precios de la construcción y del suelo.
Más allá de los 700.000 dírhams, no se prevé ninguna ayuda pública. Este límite refleja la intención deliberada de concentrar los esfuerzos presupuestarios donde tienen mayor relevancia social.
¿Quién podrá realmente beneficiarse del Daam Sakane en 2026?
La elegibilidad para Daam Sakane se basa en un principio central: la asistencia está reservada para personas que acceden por primera vez a una vivienda financiada por el Estado.
El beneficiario deberá ser de nacionalidad marroquí, no poseer una vivienda destinada a uso residencial y no haberse beneficiado nunca en el pasado de un programa de ayuda a la vivienda o de una prestación similar concedida por el Estado.
A partir de 2026, Daam Sakane será más inclusiva. Las personas que posean tierras en copropiedad, excluidas durante mucho tiempo por razones puramente administrativas, ahora podrán acceder a la ayuda. Este cambio aborda un problema generalizado de propiedad de la tierra en Marruecos, especialmente dentro de las familias, y corrige una desigualdad de facto.
El inmueble en cuestión: criterios específicos y no negociables
La propiedad que pueda optar a la ayuda debe cumplir una serie de condiciones estrictas. Debe ser una vivienda nueva, vendida por primera vez, y contar con un permiso de ocupación emitido a partir del 1 de enero de 2023.
La vivienda debe tener al menos dos habitaciones y cumplir con todas las normas técnicas y urbanísticas aplicables. El Estado insiste en este punto: no se tolera la elusión de los documentos urbanísticos ni se conceden exenciones a los promotores.
Desde un punto de vista legal, la transacción debe ser tramitada por notario, tanto para el preacuerdo como para la escritura de compraventa. Este requisito pretende asegurar la transacción y garantizar la trazabilidad de las ayudas públicas.
Ocupar la propiedad: un compromiso a largo plazo
Uno de los cambios más importantes a partir de 2026 se refiere a la período de ocupación obligatoria de la vivienda como residencia principal.
A partir de ahora, el beneficiario deberá ocupar el inmueble por al menos cinco años consecutivos. Esta duración está en consonancia con las normas fiscales aplicables a la vivienda habitual, en particular en lo relativo a la exención del impuesto sobre las plusvalías.
Esta obligación no es meramente simbólica. Constituye el núcleo del sistema y es un requisito previo para mantener la ayuda otorgada. Existen excepciones para ciertas viviendas de bajo coste o muy bajo valor, pero estas siguen siendo limitadas y reguladas.
Reventa anticipada: claras consecuencias financieras
A partir de 2026, el marco es inequívoco:
La reventa antes del período mínimo de ocupación supone la devolución íntegra de la ayuda recibida..
Ya sean 70.000 o 100.000 dírhams, el importe debe reembolsarse al Estado. Además, existe un impuesto sobre las ganancias de capital sobre bienes inmuebles, calculado según las normas aplicables.
Además, la venta está legalmente condicionada a la obtención de un liberación de la hipoteca otorgada a favor del Estado. Esta liberación sólo podrá concederse transcurridos cinco años de ocupación efectiva o tras la devolución voluntaria de la ayuda.
2026: Aceleración del programa Daam Sakane
Según el Ministerio de Vivienda, 2026 marcará un punto de inflexión. Tras una fase inicial caracterizada por una demanda muy superior a la oferta, el aumento de las nuevas construcciones permitirá un mejor equilibrio entre ambas.
El programa ahora beneficia pequeños y medianos desarrolladores, y se extiende a ciudades medianas y zonas rurales, rompiendo con la excesiva concentración en las grandes áreas metropolitanas. Este enfoque contribuye al reequilibrio territorial y a una dinámica económica más amplia.
Las cifras confirman esta tendencia: decenas de miles de beneficiarios, fuerte participación de mujeres y marroquíes residentes en el extranjero y un impacto significativo en todo el mercado inmobiliario.
Puntos clave para recordar
Propósito del programa : ayudas estatales directas para la adquisición de vivienda habitual
Monto de la subvención : 100.000 DH ≤ 300.000 DH con impuestos incluidos | 70.000 DH entre 300.000 y 700.000 DH con impuestos incluidos
Beneficiarios Marroquíes que nunca han recibido ayudas o prestaciones de vivienda pública
Tipo de alojamiento : propiedad a estrenar, primera venta, permiso de ocupación después del 01/01/2023
Ocupación obligatoria : residencia principal durante al menos 5 años (a partir de 2026)
Reventa antes de la fecha límite Reembolso completo de la ayuda + impuestos aplicables
Perspectivas para 2026 :oferta ampliada y programa Daam Sakane acelerado
Para conocer más y obtener información oficial y actualizada sobre el programa Daam Sakane, puede consultar el plataforma oficial dedicada.
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