¿Por qué evitar marketplaces no especializados al comprar inmuebles online?
Con la digitalización del sector inmobiliario, cada vez más compradores recurren a plataformas generales como Facebook Marketplace o sitios web de anuncios clasificados no especializados para buscar vivienda. Si bien estas herramientas pueden parecer prácticas y accesibles, varios estudios e informes oficiales demuestran que presentan limitaciones significativas en cuanto a la fiabilidad, la verificación y la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Este artículo se basa en fuentes de investigación académicas, institucionales e independientes para explicar por qué es preferible utilizar plataformas inmobiliarias especializadas y reguladas.
La falta de diligencia debida de los vendedores e intermediarios
Los mercados generales funcionan según el principio de publicación abierta: cualquier persona que disponga de una cuenta puede publicar un anuncio inmobiliario, sin tener que demostrar su identidad profesional, mandato de venta o incluso su condición de propietario.
Un estudio cualitativo realizado por la Universidad de Columbia Británica (UBC) sobre la experiencia de los usuarios de Facebook Marketplace muestra que los compradores expresan grandes preocupaciones relacionadas con la confianza y la autenticidad de los perfiles, en particular debido a la falta de mecanismos formales para verificar a los vendedores o anunciantes. .
A diferencia de los portales inmobiliarios especializados, estas plataformas no distinguen claramente entre:
Agencias profesionales y acreditadas
Los verdaderos propietarios
Intermediarios informales o no autorizados
Esto hace que sea difícil para un comprador evaluar la legitimidad del anuncio desde el primer contacto.
Una presencia documentada de anuncios fraudulentos o engañosos
Varios estudios muestran que las plataformas de anuncios clasificados se utilizan regularmente para distribuir anuncios inmobiliarios fraudulentos, especialmente en el sector del alquiler, lo que no excluye también la venta.
Estudio sobre Facebook Marketplace
Investigación realizada por la organización independiente Generación Alquiler Analizó 300 listados de bienes raíces publicados en Facebook Marketplace y descubrió que:
56 % de los anuncios presentaron características asociadas a estafas
74 % incluyó al menos un indicador de sospecha, como fotos copiadas de otros sitios o perfiles muy recientes
Investigación académica sobre Craigslist
Un estudio universitario centrado en Más de dos millones de anuncios inmobiliarios publicados en Craigslist reveló que la plataforma estaba eliminando Menos de la mitad de los anuncios identificados como fraudulentos Durante un período de observación de varios meses, los investigadores destacaron anuncios copiados de portales profesionales y republicados a precios anormalmente bajos para atraer compradores o inquilinos. .
Estos resultados ponen de relieve un problema estructural: las plataformas generalistas no siempre disponen de herramientas o procesos suficientes para filtrar eficazmente los anuncios engañosos.
Datos oficiales sobre pérdidas financieras relacionadas con publicidad falsa
Allá Comisión Federal de Comercio (FTC), La Agencia de Protección al Consumidor de EE. UU. ha publicado un análisis nacional sobre estafas inmobiliarias y de alquiler en línea. Su informe indica que:
Decenas de miles de consumidores han denunciado pérdidas económicas relacionadas con anuncios inmobiliarios falsos desde 2020.
Una parte importante de estos informes provienen de plataformas de clasificados y redes sociales, incluidas Facebook Marketplace y Craigslist.
Aunque estos datos se refieren principalmente al mercado norteamericano, ilustran una tendencia general Las plataformas abiertas y no especializadas están más expuestas al abuso.
Información a menudo incompleta o no estandarizada
Los portales inmobiliarios especializados generalmente requieren ciertos campos:
Situación jurídica del inmueble
Superficie certificada
Mandato del agente o promotor
Datos de contacto profesionales verificados
Por el contrario, los mercados generales permiten anuncios con descripciones muy flexibles, que a veces carecen de información esencial. Esto puede complicar las cosas:
La comparación objetiva entre varios bienes
Debida diligencia legal antes de una visita o negociación
Identificar una persona de contacto responsable en caso de disputa
Si bien esperamos que no tenga dificultades en estos mercados generales, es común encontrarse con problemas como la falta de claridad sobre la identidad de las partes involucradas, poca transparencia sobre el estado real de las propiedades o incluso la presencia de múltiples intermediarios para la misma propiedad. Estas situaciones pueden resultar en visitas que no se ajusten a sus criterios, una considerable pérdida de tiempo y una experiencia decepcionante que, en última instancia, podría incluso hacerle reconsiderar un proyecto de inversión que inicialmente abordó con entusiasmo.
Es en este contexto que una plataforma especializada como Inmo Esto tiene todo el sentido. Dedicado a la provincia de Tetuán, Inmo ofrece anuncios publicados exclusivamente por promotores y agencias inmobiliarias reconocidas, con información estructurada y verificada. El objetivo es simple: ahorrarle tiempo, ofrecerle una visión clara del mercado local y permitirle avanzar con confianza en su proyecto de compraventa de inmuebles.
Fuentes y referencias
CSO Online – Estudio sobre Craigslist y anuncios fraudulentos
https://www.csoonline.com/article/554765/craigslist-fails-to-flag-most-scam-rental-ads-study-finds.htmlPhys.org – Resumen del estudio sobre anuncios de Craigslist
https://phys.org/news/2016-03-craigslist-scam-rental.htmlFTC – Datos destacados sobre estafas de alquiler
https://www.ftc.gov/system/files/ftc_gov/pdf/rental-scams-spotlight-2025.pdfGeneration Rent – Análisis de anuncios en Facebook Marketplace
https://generationrent.orgBBB – Estudio sobre anuncios inmobiliarios fraudulentos
https://www.bbb.org/all/scamstudies/is_that_rental_listing_real_scam/is_that_rental_listing_real_full_study