{"id":22733,"date":"2026-01-14T19:30:11","date_gmt":"2026-01-14T19:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/inmo.ma\/?p=22733"},"modified":"2026-01-14T20:32:01","modified_gmt":"2026-01-14T20:32:01","slug":"programa-de-asistencia-de-vivienda-daam-sakane-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmo.ma\/es\/programa-de-asistencia-de-vivienda-daam-sakane-2026\/","title":{"rendered":"Programa Daam Sakane: Todo lo que necesitas saber para beneficiarte de la ayuda para la vivienda en 2026"},"content":{"rendered":"
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Programa Daam Sakane: Todo lo que necesitas saber para beneficiarte de la ayuda para la vivienda en 2026<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El acceso a la vivienda en Marruecos ha dependido durante mucho tiempo de programas complejos, a menudo centrados en el promotor m\u00e1s que en el ciudadano. Consciente de esta realidad y de las persistentes presiones sobre el poder adquisitivo, el Estado marroqu\u00ed ha modificado su enfoque con la implementaci\u00f3n del programa de asistencia directa a la vivienda, com\u00fanmente conocido como Daam Sakane<\/em>.<\/p>

Anunciada durante la reuni\u00f3n del Consejo de Trabajo presidida por Su Majestad el Rey Mohammed VI en octubre de 2023, Daam Sakane marca un nuevo enfoque en la pol\u00edtica de vivienda. Ya no se trata de apoyar indirectamente el acceso a la vivienda, sino de...\u2019para ayudar directamente al comprador<\/strong>, teniendo en cuenta su situaci\u00f3n real y la naturaleza del inmueble adquirido.<\/p>

De 2026<\/strong>, Daam Sakane est\u00e1 entrando en una fase de aceleraci\u00f3n y ajuste, con reglas m\u00e1s claras, pero tambi\u00e9n m\u00e1s exigentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ayudas dise\u00f1adas para apoyar las compras, no la especulaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El principio fundamental de Daam Sakane es simple: la ayuda p\u00fablica se destina exclusivamente a...\u2019acceso a la residencia principal<\/strong>. No se pretende incentivar inversiones especulativas ni compras de conveniencia.<\/p>

En la pr\u00e1ctica, el Estado proporciona ayuda financiera directa a los ciudadanos marroqu\u00edes que adquieran una vivienda nueva, siempre que esta est\u00e9 destinada a su residencia principal. Esta reorientaci\u00f3n es fundamental para los ajustes introducidos a partir de 2026.<\/p>

El Daam Sakane abarca el per\u00edodo 2024-2028 y afecta tanto a los marroqu\u00edes residentes en Marruecos como a los residentes en el extranjero. Su gesti\u00f3n se ha encomendado a la Caja Nacional de Pensiones y Seguros (CNRA), bajo la supervisi\u00f3n de la Caja de Dep\u00f3sitos y Gesti\u00f3n, con el fin de garantizar un marco administrativo estructurado y seguro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Importes de ayuda vinculados a las realidades del mercado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La ayuda prestada depende directamente del precio de compra del inmueble, con una clara intenci\u00f3n de orientarse a los hogares de bajos ingresos y a la clase media.<\/p>

Para viviendas con un precio inferior a 300.000 d\u00edrhams (IVA incluido), el Estado ofrece un subsidio de 100.000 d\u00edrhams. Este subsidio se destina principalmente a viviendas sociales y asequibles, donde la demanda es mayor.<\/p>

Para propiedades con un precio entre 300.000 y 700.000 d\u00edrhams (IVA incluido), la subvenci\u00f3n se fija en 70.000 d\u00edrhams. Este segmento responde a las necesidades de la clase media, que sigue gravemente afectada por el aumento de los precios de la construcci\u00f3n y del suelo.<\/p>

M\u00e1s all\u00e1 de los 700.000 d\u00edrhams, no se prev\u00e9 ninguna ayuda p\u00fablica. Este l\u00edmite refleja la intenci\u00f3n deliberada de concentrar los esfuerzos presupuestarios donde tienen mayor relevancia social.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQui\u00e9n podr\u00e1 realmente beneficiarse del Daam Sakane en 2026?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La elegibilidad para Daam Sakane se basa en un principio central: la asistencia est\u00e1 reservada para personas que acceden por primera vez a una vivienda financiada por el Estado.<\/p>

El beneficiario deber\u00e1 ser de nacionalidad marroqu\u00ed, no poseer una vivienda destinada a uso residencial y no haberse beneficiado nunca en el pasado de un programa de ayuda a la vivienda o de una prestaci\u00f3n similar concedida por el Estado.<\/p>

A partir de 2026, Daam Sakane ser\u00e1 m\u00e1s inclusiva. Las personas que posean tierras en copropiedad, excluidas durante mucho tiempo por razones puramente administrativas, ahora podr\u00e1n acceder a la ayuda. Este cambio aborda un problema generalizado de propiedad de la tierra en Marruecos, especialmente dentro de las familias, y corrige una desigualdad de facto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El inmueble en cuesti\u00f3n: criterios espec\u00edficos y no negociables<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La propiedad que pueda optar a la ayuda debe cumplir una serie de condiciones estrictas. Debe ser una vivienda nueva, vendida por primera vez, y contar con un permiso de ocupaci\u00f3n emitido a partir del 1 de enero de 2023.<\/p>

La vivienda debe tener al menos dos habitaciones y cumplir con todas las normas t\u00e9cnicas y urban\u00edsticas aplicables. El Estado insiste en este punto: no se tolera la elusi\u00f3n de los documentos urban\u00edsticos ni se conceden exenciones a los promotores.<\/p>

Desde un punto de vista legal, la transacci\u00f3n debe ser tramitada por notario, tanto para el preacuerdo como para la escritura de compraventa. Este requisito pretende asegurar la transacci\u00f3n y garantizar la trazabilidad de las ayudas p\u00fablicas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ocupar la propiedad: un compromiso a largo plazo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Uno de los cambios m\u00e1s importantes a partir de 2026 se refiere a la per\u00edodo de ocupaci\u00f3n obligatoria<\/strong> de la vivienda como residencia principal.<\/p>

A partir de ahora, el beneficiario deber\u00e1 ocupar el inmueble por al menos cinco a\u00f1os consecutivos<\/strong>. Esta duraci\u00f3n est\u00e1 en consonancia con las normas fiscales aplicables a la vivienda habitual, en particular en lo relativo a la exenci\u00f3n del impuesto sobre las plusval\u00edas.<\/p>

Esta obligaci\u00f3n no es meramente simb\u00f3lica. Constituye el n\u00facleo del sistema y es un requisito previo para mantener la ayuda otorgada. Existen excepciones para ciertas viviendas de bajo coste o muy bajo valor, pero estas siguen siendo limitadas y reguladas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Reventa anticipada: claras consecuencias financieras<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A partir de 2026, el marco es inequ\u00edvoco:
La reventa antes del per\u00edodo m\u00ednimo de ocupaci\u00f3n supone la devoluci\u00f3n \u00edntegra de la ayuda recibida.<\/strong>.<\/p>

Ya sean 70.000 o 100.000 d\u00edrhams, el importe debe reembolsarse al Estado. Adem\u00e1s, existe un impuesto sobre las ganancias de capital sobre bienes inmuebles, calculado seg\u00fan las normas aplicables.<\/p>

Adem\u00e1s, la venta est\u00e1 legalmente condicionada a la obtenci\u00f3n de un liberaci\u00f3n de la hipoteca otorgada a favor del Estado<\/strong>. Esta liberaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 concederse transcurridos cinco a\u00f1os de ocupaci\u00f3n efectiva o tras la devoluci\u00f3n voluntaria de la ayuda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2026: Aceleraci\u00f3n del programa Daam Sakane<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan el Ministerio de Vivienda, 2026 marcar\u00e1 un punto de inflexi\u00f3n. Tras una fase inicial caracterizada por una demanda muy superior a la oferta, el aumento de las nuevas construcciones permitir\u00e1 un mejor equilibrio entre ambas.<\/p>

El programa ahora beneficia peque\u00f1os y medianos desarrolladores<\/strong>, y se extiende a ciudades medianas y zonas rurales, rompiendo con la excesiva concentraci\u00f3n en las grandes \u00e1reas metropolitanas. Este enfoque contribuye al reequilibrio territorial y a una din\u00e1mica econ\u00f3mica m\u00e1s amplia.<\/p>

Las cifras confirman esta tendencia: decenas de miles de beneficiarios, fuerte participaci\u00f3n de mujeres y marroqu\u00edes residentes en el extranjero y un impacto significativo en todo el mercado inmobiliario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Puntos clave para recordar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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