Investir dans l’immobilier au Maroc : 4 questions clés avant d’acheter
Investir dans l’immobilier au Maroc consiste à placer son argent dans un secteur souvent considéré comme une valeur refuge, offrant une certaine sécurité face aux fluctuations économiques. Cette idée est en partie vraie, mais elle mérite d’être nuancée. Avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre tous les aspects à prendre en compte afin d’éviter les mauvaises surprises et de prendre des décisions éclairées.
Quelle est la liquidité du bien que vous achetez?
La première question à se poser concerne la liquidité du bien. En d’autres termes : si vous avez un besoin urgent de liquidités, à quelle vitesse pourriez-vous revendre ce bien ? Contrairement à d’autres formes de placement, l’immobilier ne se revend pas toujours rapidement. Un imprévu peut survenir à tout moment, Il est donc important de prendre en compte ce facteur lors de votre décision d’investissement.
Pour évaluer la liquidité d’un bien, il faut prendre en compte plusieurs facteurs, comme la nature du bien (appartement, villa, terrain, local commercial), l’emplacement et le quartier, l’orientation, le plan et la disposition, l’état des parties communes, l’étage, la copropriété et la fiabilité des autres propriétaires. Au-delà de ces aspects, le statut juridique du bien est déterminant :Un bien non titré à la conservation foncière, en plus de susciter des doutes chez les acheteurs, est rarement accepté par les banques pour un financement, ce qui réduit fortement le nombre d’acquéreurs potentiels et ralentit sa revente. Enfin, les politiques publiques jouent également un rôle : par exemple, des programmes d’incitation à l’achat de biens neufs comme le programme Daam Sakane peuvent freiner la demande pour l’ancien, rendant la revente plus lente ou moins avantageuse.
En résumé, pour mesurer la liquidité d’un bien, il faut regarder à la fois ses caractéristiques physiques, son environnement, son statut juridique et la dynamique du marché local.
Comment la valeur du bien peut évoluer dans le temps ?
Un bien immobilier ne gagne pas automatiquement en valeur. Sa valeur peut stagner, voire diminuer, surtout dans les zones où la demande est faible ou où les projets d’infrastructure tardent à se concrétiser. Pour estimer l’évolution réelle d’un bien, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
Les frais d’acquisition et d’enregistrement (lire notre article sur les frais d’acquisition)
Les taxes annuelles, comme la taxe foncière ou la taxe d’habitation
Les coûts liés à l’entretien et aux réparations
Les frais de syndic pour les biens en copropriété
La taxe sur les profits immobiliers lors de la revente (lire notre article sur la TPI)
Le coût total du crédit si le bien a été financé par un emprunt
Il est aussi essentiel de considérer l’impact de l’inflation sur la période d’investissement. Même si le prix du bien augmente en dirhams, son pouvoir d’achat réel peut diminuer si l’inflation progresse plus vite que la valeur du bien.
Un prix aligné avec la réalité du marché
Si le bien est destiné à la location, il est essentiel d’évaluer son rendement locatif net. Plusieurs facteurs peuvent influencer ce rendement :
- Le risque de vacance locative, c’est-à-dire les périodes où le bien reste sans locataire
- La fréquence de rotation des locataires
- Les charges courantes et frais liés à la gestion du bien
- L’évolution du rendement locatif dans le temps
Un bon investissement locatif doit offrir un revenu régulier et stable, tout en garantissant un taux de rendement attractif et une occupation constante du bien.
Quelles sont les alternatives à l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier au Maroc implique d’immobiliser une somme importante sur le long terme. Il est donc utile de comparer avec d’autres options pour comprendre le coût d’opportunité :
- Comptes d’épargne ou fonds communs de placement : faciles à gérer et très liquides, mais avec des rendements souvent modestes
- Actions ou obligations : rendements potentiellement plus élevés, mais avec une volatilité et un risque plus importants
- Création ou développement d’une activité professionnelle : ouvrir un commerce, lancer un projet ou investir dans une entreprise existante
- Formations et développement de carrière : investir dans des formations reconnues ou un accompagnement professionnel pour améliorer ses compétences et ses perspectives de revenus
Comparer ces alternatives permet de situer l’immobilier dans votre stratégie globale d’investissement et de vérifier si ce type de placement correspond à vos objectifs et à votre profil de risque.
Avant d’investir dans l’immobilier au Maroc, il est essentiel d’avoir une lecture claire du marché, de ses règles et de ses dynamiques locales. Un bien peut sembler attractif sur le papier, mais seul un regard global – financier, juridique et économique – permet d’en mesurer le véritable potentiel.
Investir dans l’immobilier au Maroc auprès d’un promoteur immobilier réputé est l’un des moyens les plus efficaces de limiter les risques. Ces acteurs réalisent en amont une grande partie du travail : étude du marché, choix de l’emplacement, conformité juridique, cohérence du standing avec la demande réelle. Autrement dit, ils sécurisent le projet bien avant sa commercialisation.
👉 Pour approfondir ce point, nous vous invitons à lire notre article : Pourquoi acheter auprès d’un promoteur immobilier réputé ?
Sur la plateforme Inmo, vous pouvez également consulter l’ensemble de nos projets neufs proposés par des promoteurs immobiliers reconnus.
L’autre option consiste à passer par une agence immobilière professionnelle, qui vous aidera à naviguer parmi les biens réellement disponibles sur le marché, à comparer les opportunités et à prendre une décision éclairée en fonction de votre profil et de vos objectifs.
👉 Retrouvez la liste des agences immobilières partenaires directement sur la plateforme Inmo.