Investeren in onroerend goed in Marokko: 4 belangrijke vragen vóór aankoop
Investeren in onroerend goed in Marokko betekent uw geld steken in een sector die vaak wordt beschouwd als een veilige haven, die een zekere mate van bescherming biedt tegen economische schommelingen. Dit idee klopt gedeeltelijk, maar er zijn wel nuances. Voordat u aan zo'n investering begint, is het essentieel om alle aspecten die van belang zijn volledig te begrijpen om onaangename verrassingen te voorkomen en weloverwogen beslissingen te nemen.
Wat is de liquiditeit van het actief dat u koopt?
De eerste vraag die u uzelf moet stellen, betreft de liquiditeit van het vastgoed. Met andere woorden: als u dringend contant geld nodig heeft, hoe snel zou u dit pand dan kunnen doorverkopen? In tegenstelling tot andere vormen van beleggen, wordt vastgoed niet altijd snel doorverkocht. Onverwachte gebeurtenissen kunnen zich op elk moment voordoen, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij uw investeringsbeslissing.
Om de liquiditeit van een object te beoordelen, moet rekening worden gehouden met verschillende factoren, zoals het type onroerend goed (appartement, villa, grond, bedrijfsruimte), de locatie en buurt, de oriëntatie, de indeling en plattegrond, de staat van de gemeenschappelijke ruimtes, de verdieping, of het een appartementsgebouw betreft en de betrouwbaarheid van de andere eigenaren. Naast deze aspecten is de juridische status van het onroerend goed cruciaal: een onroerend goed zonder eigendomsbewijs... landbehoud, Naast het feit dat het twijfels bij kopers oproept, wordt het zelden door banken geaccepteerd voor financiering, wat het aantal potentiële kopers aanzienlijk vermindert en de wederverkoop vertraagt. Ten slotte spelen ook overheidsbeleid een rol: bijvoorbeeld stimuleringsprogramma's voor de aankoop van nieuwe goederen, zoals het programma. Daam Sakane Dit kan de vraag naar oudere woningen temperen, waardoor de wederverkoop trager verloopt of minder voordelig is.
Samenvattend moet men, om de liquiditeit van een actief te meten, kijken naar de fysieke kenmerken ervan, de omgeving, de juridische status en de dynamiek van de lokale markt.
Hoe kan de waarde van een actief in de loop van de tijd veranderen?
Vastgoed stijgt niet automatisch in waarde. De waarde kan stagneren of zelfs dalen, vooral in gebieden waar de vraag laag is of waar infrastructuurprojecten traag van de grond komen. Om de werkelijke ontwikkeling van een pand te kunnen inschatten, moet rekening worden gehouden met verschillende factoren:
Aankoop- en registratiekosten (Lees ons artikel over acquisitiekosten)
Jaarlijkse belastingen, zoals onroerendgoedbelasting of woningbelasting.
Kosten gerelateerd aan onderhoud en reparaties
Beheerkosten van appartementencomplexen in mede-eigendom
De belasting op winst uit de verkoop van onroerend goed (Lees ons artikel over de ITC)
De totale kosten van het krediet indien het onroerend goed gefinancierd zou worden met een lening.
Het is ook essentieel om rekening te houden met de impact van inflatie gedurende de beleggingsperiode. Zelfs als de prijs van het actief in dirhams stijgt, kan de reële koopkracht ervan afnemen als de inflatie sneller stijgt dan de waarde van het actief.
Een prijs die overeenkomt met de marktrealiteit.
Als het pand bestemd is voor verhuur, is het essentieel om het netto huurrendement te bepalen. Verschillende factoren kunnen dit rendement beïnvloeden:
- Het risico op leegstand, oftewel perioden waarin de woning onbewoond blijft.
- Huurdersverloop
- Huidige kosten en uitgaven met betrekking tot vastgoedbeheer
- De ontwikkeling van het huurrendement in de loop der tijd.
Een goede investering in huurwoningen moet een regelmatig en stabiel inkomen opleveren, een aantrekkelijk rendement garanderen en een constante bezettingsgraad van het pand waarborgen.
Wat zijn de alternatieven voor vastgoed?
Investeren in onroerend goed in Marokko betekent dat je een aanzienlijk bedrag voor de lange termijn vastlegt. Het is daarom nuttig om dit te vergelijken met andere opties om de alternatieve kosten te begrijpen:
- Spaarrekeningen of beleggingsfondsen: gemakkelijk te beheren en zeer liquide, maar vaak met een bescheiden rendement.
- Aandelen of obligaties: mogelijk hogere rendementen, maar met grotere volatiliteit en risico.
- Een bedrijf starten of ontwikkelen: een bedrijf openen, een project lanceren of investeren in een bestaand bedrijf.
- Opleiding en loopbaanontwikkeling: investeren in erkende opleidingen of professionele coaching om uw vaardigheden en inkomensperspectieven te verbeteren.
Door deze alternatieven te vergelijken, kunt u vastgoed in uw algehele beleggingsstrategie plaatsen en nagaan of dit type investering aansluit bij uw doelstellingen en risicoprofiel.
Voordat u investeert in onroerend goed in Marokko, is het essentieel om een goed begrip te hebben van de markt, de regels en de lokale dynamiek. Een pand kan er op papier aantrekkelijk uitzien, maar alleen een grondige analyse – financieel, juridisch en economisch – stelt u in staat het werkelijke potentieel ervan te beoordelen.
Investeren in onroerend goed in Marokko via een gerenommeerde projectontwikkelaar is een van de meest effectieve manieren om risico's te beperken. Deze ontwikkelaars nemen veel van het voorbereidende werk uit handen: marktonderzoek, locatiekeuze, naleving van wet- en regelgeving en het waarborgen dat de kwaliteit van het vastgoed aansluit op de daadwerkelijke vraag. Met andere woorden, ze beveiligen het project ruim voordat het op de markt komt.
👉 Om dit punt verder uit te diepen, nodigen we je uit om ons artikel te lezen: Waarom zou u bij een gerenommeerde projectontwikkelaar kopen?
Op het Inmo-platform kunt u ook al onze producten bekijken. nieuwe projecten aangeboden door erkende projectontwikkelaars.
De andere optie is om Schakel een professioneel makelaarskantoor in., Dit helpt u bij het vinden van de woningen die daadwerkelijk op de markt beschikbaar zijn, het vergelijken van mogelijkheden en het nemen van een weloverwogen beslissing op basis van uw profiel en doelstellingen.
👉 Vind de lLijst van partnermakelaars rechtstreeks op het Inmo-platform.