Vastgoedwinstbelasting in Marokko: Een Vereenvoudigde Gids op Basis van de Algemene Belastingwet 2026
De Vastgoedwinstbelasting (TPI) zorgt vaak voor verwarring bij eigenaars die hun woning willen verkopen. Toch is deze belasting gebaseerd op duidelijke en goed vastgelegde regels die zijn bepaald door de de Algemene Belastingwet (CGI).met name de artikelen 61 tot en met 65.
In dit artikel leggen we uit wat een vastgoedwinst is, welke transacties belastbaar zijn, hoe de belastbare basis wordt berekend, welke tarieven van toepassing zijn en in welke gevallen een vrijstelling mogelijk is — allemaal duidelijk uitgelegd, zonder onnodig juridisch vakjargon.
Huurinkomsten en vastgoedwinst: wat is het verschil?
Voordat we ingaan op de Vastgoedwinstbelasting (TPI), is het belangrijk om onderscheid te maken tussen twee begrippen die zijn vastgelegd in artikel 61 van de Algemene Belastingwet:
🔹 Huurinkomsten
Het gaat vooral om inkomsten uit verhuur, met name:
huurinkomsten uit gebouwde of nog te bouwen panden; ;
inkomsten uit landbouwgrond; ;
de huurwaarde van goederen die gratis ter beschikking worden gesteld aan derden (behalve in gevallen van uitsluiting); ;
bepaalde vergoedingen met betrekking tot gebouwen; ;
het inkomen dat door de OPCI's wordt uitgekeerd.
👉 Deze inkomsten worden jaarlijks belast en zijn niet onderworpen aan de TPI.
🔹 Grondwinsten
Dit betreft de winst die wordt behaald bij de verkoop of overdracht van eigendom. Het is deze categorie die de toepassing van de vermogenswinstbelasting op onroerend goed activeert.
Welke vastgoedtransacties zijn onderworpen aan de winstbelasting op onroerend goed (TPI)?
Volgens artikel 61-II van de Franse algemene belastingwet (CGI) worden de volgende vermogenswinsten als belastbaar beschouwd:
uit de verkoop van een gebouw gelegen in Marokko of uit de overdracht van eigendomsrechten; ;
onteigening om redenen van algemeen nut, ook wanneer deze voortvloeit uit een daad van onrechtmatige betreding; ;
van elke overdracht van eigendom als gevolg van een definitieve rechterlijke uitspraak; ;
de inbreng in een bedrijf van gebouwen of eigendomsrechten; ;
de overdracht of inbreng van aandelen in bedrijven waarvan het doel of de hoofdzakelijke vastgoedactiviteiten niet beursgenoteerd zijn; ;
van de ruil van gebouwen, die voor belastingdoeleinden als een dubbele verkoop wordt beschouwd; ;
bij de verdeling van gezamenlijk eigendom met vereffeningsbetaling, waarbij de belasting alleen wordt geheven over de waarde van de vereffeningsbetaling; ;
gratis overboekingen (donaties); ;
Bij de overdracht van een actief van privébezit naar de activa van een bedrijf, wanneer de behouden waarde hoger is dan de aanschafprijs.
Hoe wordt de belastbare winst uit de verkoop van onroerend goed berekend?
De berekening van de grondwinst wordt geregeld door artikel 65 van de CGI.
1️⃣ De transferprijs
Het komt overeen met:
tegen de in de akte vermelde verkoopprijs, of
naar de waarde die door de belastingdienst is geschat of aangepast indien de aangegeven prijs niet overeenkomt met de werkelijke marktwaarde.
De overdrachtskosten worden in mindering gebracht, waaronder:
makelaarskosten,
makelaarskosten,
kosten voor juridische procedures,
een naar behoren gerechtvaardigde schadevergoeding bij ontruiming.
2️⃣ De aankoopprijs
Het wordt verhoogd door:
Aankoopkosten (registratiekosten, notariskosten, kosten voor landbehoud, enz.) worden berekend tegen een vast tarief van 15 %, tenzij een hoger bedrag gerechtvaardigd is; ;
naar behoren gerechtvaardigde investeringsuitgaven (bouw, renovatie, uitbreiding, verbetering); ;
rente of marges gerelateerd aan bank- of participatiefinanciering (Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik…).
👉 Deze prijs wordt vervolgens opnieuw vastgesteld met behulp van een officiële coëfficiënt, gebaseerd op de nationale index van de kosten van levensonderhoud, om het effect van inflatie te neutraliseren.
Belastingtarieven en minimumbelasting
Standaardtarief: 20 % van de netto belastbare winst
Specifiek tarief: 30 % voor de verkoop van onbebouwde grond gelegen in stedelijke gebieden (zoals wettelijk bepaald)
🔸 De belastingdrempel
Zelfs als er geen daadwerkelijke winst wordt gemaakt, vereisen de belastingautoriteiten een minimum van 3 % van de verkoopprijs.
Deze tarieven zijn definitief voor de inkomstenbelasting, wat betekent dat de winst uit de verkoop van onroerend goed niet aan aanvullende belastingheffing onderworpen is.
Wat zijn de belangrijkste uitzonderingen die de wet biedt?
Artikel 63 van de Franse algemene belastingwet (CGI) voorziet in een aantal belangrijke vrijstellingen:
✅ Hoofdverblijfplaats
De verkoop van een woning die ten minste 5 jaar als hoofdverblijf is bewoond, met een tolerantie van één jaar nadat de woning leeg heeft gestaan, is vrijgesteld (slechts eenmaal gedurende deze periode).
Deze vrijstelling geldt ook voor:
- aan Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE),
- met betrekking tot de activa die zijn verworven door Ijara Mountahia Bitamlik,
- op de grond waarop de constructie staat, tot een maximum van 5 keer het bebouwde oppervlak.
✅ Korte sessies
Verkopen waarvan het totale jaarbedrag niet meer dan 140.000 DH bedraagt, zijn vrijgesteld.
✅ Agrarisch erfgoed
De verdeling tussen mede-erfgenamen van agrarisch onroerend goed buiten stedelijke gebieden is hiervan uitgezonderd.
✅ Sociale huisvesting
De verkoop van een sociale huurwoning (50 tot 80 m², met een maximum van 250.000 DH), die ten minste 4 jaar als hoofdverblijf is bewoond, valt onder de vrijstelling.
✅ Belastingvrije donaties
Gratis overstappen tussen:
- ouders en kinderen,
- echtgenoot,
- broers of zussen,
- of binnen het kader van een gerechtelijke kafala, zijn ook vrijgesteld van de onroerendgoedwinstbelasting (TPI).
Bereken uw TPI: een snelle en indicatieve schatting
Gebruik onze online calculator voor een snelle schatting.
⚠️ De resultaten worden uitsluitend ter informatie en als schatting weergegeven. Voor het exacte bedrag en advies op maat kunt u het beste een professional raadplegen, zoals een makelaar of notaris.
TPI-calculator
Geschatte vermogenswinstbelasting op onroerend goed (Marokko 2026)
Belangrijk : Dit is slechts een indicatieve schatting. Raadpleeg een notaris of de belastingdienst.
Gebaseerd op CGI 2026 • Coëfficiënten tot 2025 • Onofficiële schatting