Waarom zou je niet-gespecialiseerde marktplaatsen vermijden bij het online kopen van onroerend goed?

Door de digitalisering van de vastgoedsector wenden steeds meer kopers zich tot algemene marktplaatsen zoals Facebook Marketplace of niet-gespecialiseerde advertentiesites om naar een woning te zoeken. Hoewel deze tools handig en toegankelijk lijken, tonen verschillende studies en officiële rapporten aan dat ze aanzienlijke beperkingen hebben op het gebied van betrouwbaarheid, verificatie en de veiligheid van vastgoedtransacties.

Dit artikel maakt gebruik van academische, institutionele en onafhankelijke onderzoeksbronnen om uit te leggen waarom het gebruik van gespecialiseerde en gereguleerde vastgoedplatformen de voorkeur verdient.

Het gebrek aan zorgvuldig onderzoek naar verkopers en tussenpersonen.

Algemene marktplaatsen werken volgens het principe van open publicatie: iedereen met een account kan een vastgoedadvertentie plaatsen, zonder dat hij of zij zijn of haar professionele identiteit, verkoopbevoegdheid of zelfs eigenaarschap hoeft aan te tonen.

Een kwalitatief onderzoek van de University of British Columbia (UBC) naar de gebruikerservaring van Facebook Marketplace toont aan dat kopers zich grote zorgen maken over de betrouwbaarheid en authenticiteit van profielen, met name vanwege het ontbreken van formele mechanismen voor het verifiëren van verkopers of adverteerders. .

In tegenstelling tot gespecialiseerde vastgoedportalen maken deze platforms geen duidelijk onderscheid tussen:

  • Professionele en geaccrediteerde bureaus

  • De daadwerkelijke eigenaren

  • Informele of onbevoegde tussenpersonen

Hierdoor is het voor een koper lastig om de legitimiteit van de advertentie vanaf het eerste contact te beoordelen.

Een gedocumenteerde aanwezigheid van frauduleuze of misleidende advertenties

Uit diverse onderzoeken blijkt dat advertentieplatformen regelmatig worden gebruikt voor het verspreiden van frauduleuze vastgoedadvertenties, met name in de huursector, maar ook in de verkoopsector.

Onderzoek naar Facebook Marketplace

Onderzoek uitgevoerd door de onafhankelijke organisatie. Generatie Huur We hebben 300 vastgoedadvertenties op Facebook Marketplace geanalyseerd en het volgende vastgesteld:

  • 56 % van de getoonde advertenties vertoonde kenmerken die geassocieerd worden met oplichting.

  • 74 % bevatte ten minste één indicator van verdenking, zoals foto's die van andere sites zijn gekopieerd of zeer recente profielen

Academisch onderzoek op Craigslist

Een universitaire studie gericht op Meer dan twee miljoen vastgoedadvertenties gepubliceerd op Craigslist. onthulde dat het platform aan het verwijderen was Minder dan de helft van de advertenties werd als frauduleus aangemerkt. Gedurende een observatieperiode van enkele maanden wezen de onderzoekers met name op advertenties die waren gekopieerd van professionele portals en opnieuw geplaatst tegen abnormaal lage prijzen om kopers of huurders aan te trekken. .

Deze resultaten wijzen op een structureel probleem: algemene platformen beschikken niet altijd over voldoende instrumenten of processen om misleidende advertenties effectief te filteren.

Officiële gegevens over financiële verliezen als gevolg van valse advertenties.

Daar Federale handelscommissie (FTC), Het Amerikaanse agentschap voor consumentenbescherming heeft een nationale analyse gepubliceerd van online oplichting met betrekking tot onroerend goed en huurwoningen. In het rapport staat het volgende:

  • Tienduizenden consumenten hebben sinds 2020 melding gemaakt van financiële verliezen als gevolg van valse vastgoedadvertenties.

  • Een aanzienlijk deel van deze meldingen is afkomstig van advertentieplatformen en sociale netwerken, waaronder Facebook Marketplace en Craigslist.

Hoewel deze gegevens voornamelijk betrekking hebben op de Noord-Amerikaanse markt, illustreren ze een algemene trend Open en niet-gespecialiseerde platforms zijn gevoeliger voor misbruik.

Informatie die vaak onvolledig of niet-gestandaardiseerd is.

Gespecialiseerde vastgoedportalen vereisen doorgaans bepaalde velden:

  • Juridische status van het onroerend goed

  • Gecertificeerd oppervlak

  • Opdracht van de agent of promotor

  • Geverifieerde professionele contactgegevens

Daarentegen staan algemene marktplaatsen advertenties toe met zeer flexibele beschrijvingen, waardoor soms essentiële informatie ontbreekt. Dit kan de zaken compliceren:

  • Een objectieve vergelijking tussen verschillende goederen.

  • Juridisch onderzoek voorafgaand aan een bezoek of onderhandeling.

  • Een verantwoordelijke contactpersoon aanwijzen in geval van een geschil.

Hoewel we hopen dat u geen problemen zult ondervinden op deze algemene marktplaatsen, is het gebruikelijk om tegen problemen aan te lopen zoals onduidelijkheid over de identiteit van de betrokken partijen, beperkte transparantie over de werkelijke staat van de panden, of zelfs de aanwezigheid van meerdere tussenpersonen voor hetzelfde pand. Deze situaties kunnen leiden tot bezichtigingen die niet aan uw criteria voldoen, aanzienlijk tijdverlies en een teleurstellende ervaring die er uiteindelijk zelfs toe kan leiden dat u een investeringsproject dat u aanvankelijk met enthousiasme benaderde, heroverweegt.

Het is in deze context dat een gespecialiseerd platform zoals Inmo Dit is volkomen logisch. Inmo is specifiek gericht op de provincie Tetouan en biedt advertenties die exclusief worden gepubliceerd door erkende projectontwikkelaars en makelaars, met gestructureerde en geverifieerde informatie. Het doel is simpel: u tijd besparen, u een duidelijk overzicht van de lokale markt geven en u in staat stellen vol vertrouwen verder te gaan met uw vastgoedproject.

Bronnen en referenties

  1. CSO Online – Onderzoek naar Craigslist en frauduleuze advertenties
    https://www.csoonline.com/article/554765/craigslist-fails-to-flag-most-scam-rental-ads-study-finds.html

  2. Phys.org – Samenvatting van het onderzoek naar Craigslist-advertenties
    https://phys.org/news/2016-03-craigslist-scam-rental.html

  3. FTC – Data over oplichting bij de verhuursector
    https://www.ftc.gov/system/files/ftc_gov/pdf/rental-scams-spotlight-2025.pdf

  4. Generatie Huur – Analyse van advertenties op Facebook Marketplace
    https://generationrent.org

  5. BBB – Onderzoek naar frauduleuze vastgoedadvertenties
    https://www.bbb.org/all/scamstudies/is_that_rental_listing_real_scam/is_that_rental_listing_real_full_study