{"id":22733,"date":"2026-01-14T19:30:11","date_gmt":"2026-01-14T19:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/inmo.ma\/?p=22733"},"modified":"2026-01-14T20:32:01","modified_gmt":"2026-01-14T20:32:01","slug":"daam-sakane-huisvestingsbijstandsprogramma-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmo.ma\/nl\/daam-sakane-huisvestingsbijstandsprogramma-2026\/","title":{"rendered":"Daam Sakane-programma: alles wat u moet weten om in 2026 in aanmerking te komen voor woonondersteuning."},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Daam Sakane-programma: alles wat u moet weten om in 2026 in aanmerking te komen voor woonondersteuning.<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Toegang tot eigenwoningbezit in Marokko is lange tijd afhankelijk geweest van complexe programma's, vaak meer gericht op de projectontwikkelaar dan op de burger. Zich bewust van deze realiteit en de aanhoudende druk op de koopkracht, heeft de Marokkaanse staat zijn aanpak gewijzigd met de implementatie van het programma voor directe woningondersteuning, beter bekend als Daam Sakane<\/em>.<\/p>

Tijdens de vergadering van de Werkraad onder voorzitterschap van Zijne Majesteit Koning Mohammed VI in oktober 2023 werd Daam Sakane aangekondigd, wat een nieuwe benadering van het huisvestingsbeleid inhoudt. Het gaat niet langer om indirecte ondersteuning van de toegang tot huisvesting, maar om...\u2019om de koper direct bij te staan<\/strong>, rekening houdend met de feitelijke situatie en de aard van het aangekochte onroerend goed.<\/p>

Van 2026<\/strong>, Daam Sakane gaat een fase van versnelling en aanpassing in, met duidelijkere, maar ook veeleisendere regels.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Steun bedoeld om aankopen te stimuleren, niet om te speculeren.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Het fundamentele principe van Daam Sakane is eenvoudig: publieke steun is uitsluitend gericht op...\u2019toegang tot de hoofdwoning<\/strong>. Het is niet de bedoeling om speculatieve investeringen of aankopen uit gemakzucht aan te moedigen.<\/p>

In de praktijk verstrekt de staat directe financi\u00eble steun aan Marokkaanse burgers die een nieuwe woning kopen, mits de woning daadwerkelijk bedoeld is als hun hoofdverblijf. Deze herori\u00ebntatie staat centraal in de aanpassingen die vanaf 2026 worden doorgevoerd.<\/p>

Daam Sakane bestrijkt de periode 2024-2028 en betreft zowel Marokkanen die in Marokko wonen als Marokkanen die in het buitenland verblijven. Het beheer ervan is toevertrouwd aan het Nationaal Pensioen- en Verzekeringsfonds (CNRA), onder toezicht van het Deposito- en Beheerfonds, om een gestructureerd en veilig administratief kader te waarborgen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

De hoogte van de steun is gekoppeld aan de marktrealiteit.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De verstrekte steun is direct afhankelijk van de aankoopprijs van de woning, met de duidelijke intentie om zich te richten op huishoudens met een laag inkomen en de middenklasse.<\/p>

Voor woningen met een prijs van minder dan 300.000 dirham (inclusief btw) verstrekt de staat een subsidie van 100.000 dirham. Deze subsidie is voornamelijk bedoeld voor sociale huurwoningen en betaalbare woningen, waar de vraag het grootst is.<\/p>

Voor woningen met een prijs tussen 300.000 en 700.000 dirham (inclusief btw) bedraagt de subsidie 70.000 dirham. Dit segment sluit aan bij de behoeften van de middenklasse, die nog steeds zwaar te lijden heeft onder de stijgende bouw- en grondkosten.<\/p>

Boven de 700.000 dirham is geen overheidssteun meer gepland. Dit plafond weerspiegelt een bewuste intentie om de budgettaire middelen te concentreren op de gebieden waar ze maatschappelijk het meest relevant zijn.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wie kan er in 2026 daadwerkelijk baat hebben bij Daam Sakane?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De criteria voor deelname aan Daam Sakane zijn gebaseerd op een centraal principe: de hulp is uitsluitend bestemd voor mensen die voor het eerst gebruikmaken van door de staat gesubsidieerde huisvesting.<\/p>

De begunstigde moet de Marokkaanse nationaliteit bezitten, mag geen woning bezitten die bestemd is voor bewoning en mag in het verleden nooit gebruik hebben gemaakt van een woningondersteuningsprogramma of een soortgelijke uitkering van de staat.<\/p>

Vanaf 2026 wordt Daam Sakane inclusiever. Personen die gezamenlijk grond bezitten, tot nu toe om puur administratieve redenen uitgesloten, komen dan in aanmerking voor ondersteuning. Deze verandering pakt een wijdverbreid probleem met grondbezit in Marokko aan, met name binnen families, en corrigeert een feitelijke ongelijkheid.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Het betreffende object: specifieke en niet-onderhandelbare criteria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De woning die in aanmerking komt voor de steun moet aan een aantal strenge voorwaarden voldoen. Het moet een nieuwbouwwoning zijn, voor het eerst verkocht, en een bewoningsvergunning hebben die is afgegeven op of na 1 januari 2023.<\/p>

De woning moet minimaal twee kamers hebben en voldoen aan alle geldende technische en stedenbouwkundige normen. De staat staat hierop streng: het omzeilen van stedenbouwkundige voorschriften wordt niet getolereerd en er worden geen uitzonderingen gemaakt voor projectontwikkelaars.<\/p>

Vanuit juridisch oogpunt moet de transactie, zowel voor de voorlopige overeenkomst als voor de uiteindelijke koopakte, door een notaris worden afgehandeld. Deze eis dient ter beveiliging van de transactie en om de traceerbaarheid van de overheidssteun te garanderen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Het betrekken van het pand: een langetermijnverbintenis<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Een van de belangrijkste veranderingen vanaf 2026 betreft de verplichte verblijfsperiode<\/strong> van de woning als hoofdverblijfplaats.<\/p>

Vanaf nu moet de begunstigde het pand bewonen gedurende ten minste vijf opeenvolgende jaren<\/strong>. Deze periode is afgestemd op de belastingregels die van toepassing zijn op de hoofdverblijfplaats, met name wat betreft de vrijstelling van vermogenswinstbelasting.<\/p>

Deze verplichting is niet louter symbolisch. Ze vormt de kern van het systeem en is een voorwaarde voor het behoud van de verleende steun. Er bestaan uitzonderingen voor bepaalde goedkope of zeer goedkope woningen, maar deze blijven beperkt en aan regelgeving onderworpen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vroegtijdige wederverkoop: duidelijke financi\u00eble gevolgen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vanaf 2026 is het kader eenduidig:
Verkoop v\u00f3\u00f3r het verstrijken van de minimale bewoningsperiode leidt tot volledige terugbetaling van de ontvangen subsidie.<\/strong>.<\/p>

Of het nu 70.000 of 100.000 dirhams betreft, het bedrag moet aan de staat worden terugbetaald. Daarnaast is er vermogenswinstbelasting op onroerend goed, die wordt berekend volgens de geldende regels.<\/p>

Bovendien is de verkoop juridisch afhankelijk van het verkrijgen van een vrijgave van de hypotheek die ten gunste van de staat is verstrekt<\/strong>. Deze vrijstelling kan pas worden verleend na vijf jaar daadwerkelijke bewoning of na vrijwillige terugbetaling van de steun.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

2026: Een intensivering van het Daam Sakane-programma<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Volgens het ministerie van Volkshuisvesting zal 2026 een keerpunt markeren. Na een eerste fase waarin de vraag het aanbod ver overtrof, zal de toename van het aantal nieuwbouwprojecten zorgen voor een beter evenwicht tussen beide.<\/p>

Het programma biedt nu voordelen. kleine en middelgrote ontwikkelaars<\/strong>, Het programma strekt zich uit tot middelgrote steden en plattelandsgebieden, waarmee een einde komt aan de overmatige concentratie op grote stedelijke gebieden. Deze aanpak draagt bij aan een herverdeling van de territoriale middelen en een bredere economische dynamiek.<\/p>

De cijfers bevestigen deze trend: tienduizenden begunstigden, een sterke deelname van vrouwen en Marokkanen die in het buitenland wonen, en een aanzienlijke impact op de gehele vastgoedmarkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Belangrijke punten om te onthouden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t