Programme Daam Sakane : tout savoir pour bénéficier de l’aide au logement en 2026
Accéder à la propriété au Maroc a longtemps été conditionné par des programmes complexes, souvent centrés sur le promoteur plus que sur le citoyen. Conscient de cette réalité et des tensions persistantes sur le pouvoir d’achat, l’État marocain a opéré un changement de cap avec la mise en place du programme d’aide directe au logement, communément appelé Daam Sakane.
Annoncé lors du Conseil de travail présidé par Sa Majesté le Roi Mohammed VI en octobre 2023, Daam Sakane marque une nouvelle approche de la politique de l’habitat. Il ne s’agit plus de soutenir indirectement l’accès au logement, mais d’aider directement l’acquéreur, en tenant compte de sa situation réelle et de la nature du bien acheté.
À partir de 2026, Daam Sakane entre dans une phase d’accélération et d’ajustement, avec des règles plus claires, mais aussi plus exigeantes.
Une aide pensée pour soutenir l’achat, pas la spéculation
Le principe fondamental de Daam Sakane est simple : l’aide publique vise exclusivement l’accession à la résidence principale. Elle n’a pas vocation à encourager l’investissement spéculatif ou les achats de convenance.
Concrètement, l’État accorde une aide financière directe au citoyen marocain qui acquiert un logement neuf, à condition que ce logement soit effectivement destiné à y vivre. Ce recentrage est au cœur des ajustements introduits à partir de 2026.
Daam Sakane s’étale sur la période 2024–2028 et concerne aussi bien les Marocains résidant au Maroc que ceux établis à l’étranger. Sa gestion a été confiée à la Caisse Nationale de Retraites et d’Assurance (CNRA), sous la supervision de la Caisse de Dépôt et de Gestion, afin d’assurer un cadre administratif structuré et sécurisé.
Des montants d’aide liés à la réalité du marché
L’aide accordée dépend directement du prix d’acquisition du logement, avec une volonté claire de cibler les ménages modestes et la classe moyenne.
Pour les logements dont le prix ne dépasse pas 300 000 dirhams TTC, l’État accorde une aide de 100 000 dirhams. Cette tranche vise principalement le logement social et économique, là où la pression sur la demande est la plus forte.
Pour les biens dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 dirhams TTC, l’aide est fixée à 70 000 dirhams. Ce segment correspond aux besoins de la classe moyenne, qui reste fortement impactée par la hausse des coûts de construction et du foncier.
Au-delà de 700 000 dirhams, aucun soutien public n’est prévu. Ce plafond traduit une volonté assumée de concentrer l’effort budgétaire là où il est socialement le plus pertinent.
Qui peut réellement bénéficier de Daam Sakane en 2026 ?
L’éligibilité à Daam Sakane repose sur un principe central : l’aide est réservée aux personnes qui accèdent pour la première fois à un logement bénéficiant d’un soutien de l’État.
Le bénéficiaire doit être de nationalité marocaine, ne pas posséder de logement destiné à l’habitation et ne jamais avoir bénéficié, par le passé, d’un programme d’aide au logement ou d’un avantage similaire accordé par l’État.
À partir de 2026, Daam Sakane devient plus inclusif. Les personnes propriétaires en indivision, longtemps exclues pour des raisons purement administratives, peuvent désormais prétendre à l’aide. Cette évolution répond à une réalité foncière très répandue au Maroc, notamment dans le cadre familial, et corrige une inégalité de fait.
Le logement concerné : des critères précis et non négociables
Le bien immobilier objet de l’aide doit répondre à un ensemble de conditions strictes. Il doit s’agir d’un logement neuf, vendu pour la première fois, et disposant d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023.
Le logement doit comporter au minimum deux pièces et respecter l’ensemble des normes techniques et urbanistiques en vigueur. L’État insiste sur ce point : aucun contournement des documents d’urbanisme n’est toléré, et aucune dérogation n’est accordée aux promoteurs.
Sur le plan juridique, la transaction doit impérativement être encadrée par un notaire, tant pour le compromis que pour l’acte de vente définitif. Cette exigence vise à sécuriser l’opération et à garantir la traçabilité de l’aide publique.
L’occupation du logement : un engagement sur la durée
L’une des évolutions majeures à partir de 2026 concerne la durée d’occupation obligatoire du logement en tant que résidence principale.
Désormais, le bénéficiaire doit occuper le bien pendant au moins cinq années consécutives. Cette durée est alignée sur les règles fiscales applicables à la résidence principale, notamment en matière d’exonération du profit foncier.
Cette obligation n’est pas symbolique. Elle constitue le cœur du dispositif et conditionne le maintien de l’aide accordée. Des exceptions subsistent pour certains logements économiques ou de très faible valeur, mais elles restent limitées et encadrées.
Revente anticipée : des conséquences financières claires
À partir de 2026, le cadre est sans ambiguïté :
revendre avant la durée minimale d’occupation entraîne la restitution intégrale de l’aide perçue.
Qu’il s’agisse de 70 000 ou de 100 000 dirhams, le montant devra être remboursé à l’État. À cela s’ajoute l’imposition sur le profit immobilier, calculée selon les règles en vigueur.
Par ailleurs, la vente est juridiquement conditionnée à l’obtention d’une mainlevée de l’hypothèque consentie au profit de l’État. Cette mainlevée ne peut être accordée qu’après cinq ans d’occupation effective ou après remboursement volontaire de l’aide.
2026 : une montée en puissance du programme Daam Sakane
Selon le ministère de l’Habitat, l’année 2026 marquera un tournant. Après une phase initiale caractérisée par une demande très supérieure à l’offre, la multiplication des mises en chantier permettra une meilleure adéquation entre les deux.
Le programme bénéficie désormais aux petits et moyens promoteurs, et s’étend aux villes moyennes et aux zones rurales, rompant avec une concentration excessive sur les grandes métropoles. Cette approche contribue à un rééquilibrage territorial et à une dynamique économique plus large.
Les chiffres confirment cette tendance : des dizaines de milliers de bénéficiaires, une forte participation des femmes et des MRE, et un impact significatif sur l’ensemble du marché immobilier.
L’essentiel à retenir
Objet du programme : aide directe de l’État pour l’achat d’une résidence principale
Montant de la subvention : 100 000 DH ≤ 300 000 DH TTC | 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH TTC
Bénéficiaires : Marocains n’ayant jamais bénéficié d’une aide ou avantage public au logement
Type de logement : bien neuf, première vente, permis d’habiter après le 01/01/2023
Occupation obligatoire : résidence principale pendant au moins 5 ans (à partir de 2026)
Revente avant délai : remboursement intégral de l’aide + fiscalité applicable
Perspectives 2026 : offre élargie et accélération du programme Daam Sakane
Pour aller plus loin et obtenir des informations officielles et à jour sur le programme Daam Sakane, vous pouvez consulter la plateforme officielle dédiée.
Si vous souhaitez également identifier des projets immobiliers éligibles et découvrir des logements neufs correspondant aux critères du programme, consultez notre sélection de projets Daam Sakane à Tétouan et ses environs sur Inmo.